12

Янв

Контроль за долевым строительством в рамках ДДУ

С 2017 года застройщикам придется работать в новых условиях. Привлекать средства на строительство жилья и иной недвижимости разрешат компаниям, у которых размер собственного капитала превышает 2,5 миллиона рублей. Застройщиков обязали предоставлять потенциальным дольщикам всю информацию о строящихся объектах – от проектной документации до выбранных способов обеспечения взятых обязательств

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон от 03.07.2016 N 304-ФЗ, вносящий поправки в закон N 214-ФЗ о долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости, которые должны сократить количество обманутых дольщиков, повысить прозрачность деятельности застройщиков, а также усовершенствовать механизм госнадзора в области долевого строительства.  Документ вводит право застройщиков заключать договора поручительства с юридическими лицами, которые бы несли субсидиарную ответственность по обязательствам партнера. Кроме того, правительство намерено вести реестр застройщиков, которые могут полноценно работать на рынке. Для этого с 1 января 2017 года планируется ввести с десяток требований к юридическим лицам, при соблюдении которых они смогут привлекать средства дольщиков. В частности, брать деньги на строительство жилья и иной недвижимости позволят компании, если: размер ее собственного капитала составляет меньше минимального (от 2,5 миллионов рублей до 1,5 миллиарда рублей в зависимости от максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика); в отношении нее не начаты процедуры ликвидации или банкротства; в отношении компании не действует административное наказание в виде приостановления деятельности; она не занесена в реестры недобросовестных поставщиков и недобросовестных участников аукционов; у нее отсутствует недоимка по налогам и сборам, а также задолженность по иным обязательным платежам в бюджетную систему; у должностных лиц компании нет непогашенной судимости. Одновременно застройщиков обяжут расширить перечень информации, размещаемой на сайте о каждом строящемся объекте. Теперь потенциальные дольщики смогут узнавать о технических условиях подключения к инженерным сетям, о бенефициарных владельцах застройщика, о способах обеспечения исполнения взятых застройщиком обязательств. Чтобы дополнительно защитить дольщиков, уточняется список ситуаций, при которых вложившее в долевое строительство лицо может отказаться от договора. Дольщикам разрешат расторгать договора, если застройщика признали банкротом, или по решению суда его деятельность была приостановлена. Еще одно нововведение – счета эскроу. Порядок открытия таких счетов, обязательства кредитных учреждений и застройщиков, права требований и прочие нюансы сотрудничества сторон в рамках таких отношений прописаны в поправках. Намерение властей усовершенствовать законодательство в сфере долевого строительства и экспертами, и дольщиками воспринимается положительно, учитывая, что некоторые проблемы с применением закона № 214-ФЗ до сих пор не решены. По словам руководителя рабочей группы по защите прав дольщиков и депутата Госдумы Александра Хинштейна, на состояние компаний сегодня действует финансовый кризис, хотя они и стараются не допустить увеличения числа «проблемных» проектов.
Источник: Консультант плюс

 




Индекс цитирования


Дешевый хостинг