4

Апр

Регистрация права собственности в ЖК Лондон Парк

Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

В адрес правительства Санкт-Петербурга направлен официальный запрос о даче пояснений (разъяснений) причин недопустимости осуществления регистрационных действий в отношении объекта капитального строения — квартир, расположенных в ЖК «Лондон парк», а также об оказании содействия участникам – долевого строительства (покупателям) в оформлении права собственности на квартиры в ЖК «Лондон парк», или дать разъяснения о порядке регистрации права собственности на квартиры в ЖК «Лондон парк» в пределах своей компетенции.

04.04.2019 Комитет по строительству  рассмотрев запрос агентства по вопросу оформления прав собственности квартиры, расположенной в жилом комплексе «Лондон Парк» по адресу: Санкт-Петербург, проспект Просвещения дом 43, литера А), в пределах компетенции сообщил следующую информацию.

На основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 11.02.2005 № 44-р, постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.01.2005 № 51, протокола проведения итогов аукциона на определение размера доли Российской Федерации в зданиях, создаваемых в результате реконструкции объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности Российской Федерации и расположенных на территории Санкт-Петербурга на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, Шувалово – Озерки, квартал 25А, от 02.12.2005, а также инвестиционного договора №1-и от 07.12.2005 (далее — Инвестиционный договор) и договора аренды земельного участка от 12.12.2005 №02/ЗК-06052, обществу с ограниченной ответственностью «ЛЭК – компания №1», переименовано в общество с ограниченной ответственностью «ЛП»,  ИНН 7805198469 (далее — ООО «ЛП» или Застройщик) было предоставлено право осуществления градостроительной деятельности, в том числе в отношении объектов незавершенного строительства, расположенных в границах арендуемого земельного участка.

Строительство Объекта осуществляется ООО «ЛП» 3-мя этапами в соответствии с разрешениями на строительство Объекта, выданными Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее — Служба):

— 1 этап — №78-003-0192.3-2012 от 04.04.2016 со сроком действия до 13.02.2017;

— 2 этап — №78-003-0299.2-2014 от 08.02.2018 со сроком действия до 16.10.2019;

— 3 этап — №78-0003-0323.2-2015 от 28.04.2018 со сроком действия до 13.10.2020.

12.05.2017 Службой Застройщику выдано разрешение на ввод эксплуатацию корпусов 1, 2 № 78-03-24-2017 (1-ый этап строительства Объекта) 19.12.2017 Службой Застройщику выдано разрешение на ввод эксплуатацию корпусов 3, 4 № 78-03-70-2017 (1-ый этап строительства Объекта).

Завершение строительства 2 этапа строительства Объекта запланировано в II квартале 2020 года, 3 этапа — в IV квартале 2020 года.

Дополнительно сообщаю Вам, что вся актуальная информация публикуется на официальном сайте Застройщика: https://www.il-stroy.ru/ и находится в свободном доступе.

По вопросу регистрации прав собственности в Объекте, информирую нас о нижеследующем.

Согласно пункту 8.6 Договора аренды регистрация (приобретение) прав ООО «ЛП» на объекты недвижимости, создаваемые на земельном участке, находящемся по адресу: Санкт-Петербург, проспект Просвещения, д.43, литера А (далее — Участок) возможна при условии надлежащего исполнения Застройщиком пункта 3.2 Инвестиционного договора.

Пунктом 3.2 Инвестиционного договора установлена обязанность ООО «ЛП» передать Российской Федерации в собственность в создаваемых на Участке объектах недвижимости помещения общей площадью не менее 14 487, 46 кв.м.

Согласно информации, представленной ООО «ЛП», в настоящее время Застройщиком предпринимаются меры по исполнению обязательств, предусмотренных пункту 8.6 Договора аренды.

Дополнительно информирую нас о нижеследующем. Комитет является уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации — Санкт-Петербурга, осуществляющим региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 214-ФЗ).

В рамках своих полномочий Комитет осуществляет контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федерального закона № 214-ФЗ, а также осуществляет контроль за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

По вопросу регистрации прав на недвижимое имущество сообщаю, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона №218-ФЗ).

Таким образом, вопросы регистрации прав на недвижимое имущество находятся вне компетенции Комитета, осуществляющего свои полномочия на основании Положения о Комитете, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2004 № 650.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.15 Закона №218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание вышеизложенное, для признания права собственности на квартиру, переданную участнику долевого строительства по акту приема-передачи, он вправе обратиться в суд исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение.

Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.