14

Июл

Поправки в компенсационный фонд

Письмом от 13 июля 2017 года №4920п-П9 Правительство РФ внесло в Госдуму ко второму чтению абсолютно новую редакцию законопроекта о компенсационном фонде долевого строительства. Перечислим некоторые из предлагаемых изменений законодательства, имеющих существенное значение для застройщиков.

Расширение видов объектов долевого строительства

Добавляются машино-места

Требования к застройщику

1) отменяется возможность поручительства для обеспечения соблюдения требований к уставному капиталу. Такие требования должен соблюдать каждый застройщик в отдельности;

2) отменяется возможность наличия у застройщика задолженности по налогам до 25% от стоимости активов.

Требования к застройщику необходимо соблюдать:

  • не только в случае привлечения в строительство многоквартирных домов средств граждан, но и в случае привлечения средств юридических лиц;
  • не только на момент направления проектной декларации в контролирующий орган, а всегда.

Целевое использование средств дольщиков

1) котловой принцип использования средств дольщиков разрешается для нескольких объектов в рамках одного разрешения на строительства, а не в рамках границ элемента планировочной структуры квартала, микрорайона;

2) запрещается расходовать средства дольщиков на возмещение затрат на:

  • приобретение земельного участка, прав на земельный участок;
  • проектирование;
  • изыскания;
  • экспертизу.

Обязанности застройщика

Вводятся обязанности:

    1. составлять ежеквартальную промежуточную бухгалтерскую отчётность. Устанавливаются сроки составления такой отчетности и ее аудита;
    2. предоставлять дольщикам не только аудиторское заключение, но и годовую бухгалтерскую отчётность;
    3. предоставлять компенсационному фонду долевого строительства бухгалтерскую отчётность в течении 10 дней после запроса.

    Отменяется обязанность застройщика передавать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации квартиры.

    Проектная декларация

    Заполнение одной проектной декларации разрешается для нескольких объектов в рамках одного разрешения на строительства, а не в рамках границ элемента планировочной структуры квартала, микрорайона.

    В проектную декларацию добавляется информация о сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений.

    Из проектной декларации исключается информация о:

    • площади комнат и иных помещений квартир;
    • наличии и площади частей нежилых помещений;
    • характеристиках оборудования в доме;
    • об ином имуществе общего пользования, кроме помещений и оборудования.

    Приостановление деятельности застройщика

    Судебный порядок заменяется на внесудебный. Деятельность застройщика приостанавливается путем направления предписания контролирующего органа без предварительных процедур.

    Основания для внеплановой проверки застройщика

    Добавляется основание – наличие обращения фонда долевого строительства в контролирующий орган.

    Государственный Единый реестр застройщиков

    Вести реестр вменяется в обязанность компенсационного фонда долевого строительства, а не Минстроя России. Место размещения реестра — сайт фонда.

    Порядок ведения реестра — компетенция Минстроя России, а не Правительства РФ.

    Срок начала функционирования — 1 октября 2017 года.

    Замена страхования отчислениями в компенсационный фонд

    Нормы о страховании ответственности застройщиков отменяются. Вводится обязанность застройщика осуществлять отчисления в компенсационный фонд.

    Нормы об обществе взаимного страхования ответственности застройщиков отменяются.

    Дата начала отчислений в фонд. Переходные положения для страхования

    Отчисления становятся обязательными с даты государственной регистрации фонда. Правительство обязано создать фонд в течении 60 дней со дня вступления в силу закона.

    Если до этой даты осуществлена государственная регистрация ДДУ с первым участником долевого строительства, то в отношении соответствующего многоквартирного дома продолжается страхование.

    Размер отчислений в фонд

    1) рассчитывается фондом:

    в соответствии с методикой, утверждаемой Правительством РФ;
    в процентном выражении от цены ДДУ;

    2) процент отчислений снижается по сравнению с предельным в зависимости от кредитоспособности и финансовой устойчивости застройщика;

    3) предельный процент отчислений в фонд:

    • устанавливается Правительством РФ;
    • может изменяться не чаще 1 раза в год;

    4) с даты государственной регистрации фонда до 1 июля 2018 года применяется единый тариф отчислений — 1,2% от цены ДДУ.

    Срок внесения отчислений

    За три рабочих дня (не позже) до направления ДДУ на государственную регистрацию.

    Конкурсный отбор застройщика, обеспечивающего завершение строительства

    Производится в порядке, определяемом фондом.

    Предельный размер возмещения гражданам

    Определяется ценой ДДУ, рассчитываемой как произведение общей площади помещения на цену 1 м2, при этом:

    общая площадь помещения ограничивается 100 м2;
    цена 1 м2 ограничивается устанавливаемой Минстроем России рыночной стоимостью 1 м2 на первичном рынке жилья (например, в Москве это 90,4 тыс. руб.; в Брянске — 27,2 тыс. руб.).

    Основания приостановления регистрации ДДУ

    Вводятся дополнительные основания:

    • фонд уведомил Росреестр о неуплате отчислений;
    • Росреестр не получил ответ фонда на свой запрос.

    Стадии банкротства

    В отношении застройщиков запрещается применять стадии банкротства – наблюдение, финансовое оздоровление, допускается только внешнее управление или конкурсное производство (с 1 января 2018 года).




Индекс цитирования


Дешевый хостинг